Luxury Real Estate
Недвижимость в регионах

8 918 558 76 00

МоскваСанкт-ПетербургСочиКраснодарКрым
Недвижимость в Ростове-на-Дону
СВЕЖИЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ ПО НЕДВИЖИМОСТИ (ВСЕГО: 72)
Торгово-офисное помещение в аренду
Торговое помещение
S помещения: 60 м2

Ростов-на-Дону Центр ул. Тургеневская

Аренда коммерческая

55 000 Р

Нежилое помещение
Помещение свободного назначения
S помещения: 125 м2

Ростов-на-Дону Центр ул. Темерницкая

Аренда коммерческая

60 000 Р

65 000 Р

Помещение свободного назначения
Помещение свободного назначения
S помещения: 60 м2

Ростов-на-Дону ЗЖМ ул. Стабильная

Аренда коммерческая

60 000 Р

Помещение под салон красоты
Салон красоты
S помещения: 90 м2

Ростов-на-Дону Центр пр. Соколова

Аренда коммерческая

60 000 Р

Торговые площади для стрит-ритейла
Торговое помещение
S помещения: 35 м2

Ростов-на-Дону Центр ул. Красноармейская

Аренда коммерческая

65 000 Р

Помещение в новом доме
Помещение свободного назначения
S помещения: 90 м2

Ростов-на-Дону Центр ул. Доломановский

Аренда коммерческая

65 000 Р

Аренда офиса
Офисное помещение
S помещения: 90 м2

Ростов-на-Дону Центр ул. Красноармейская

Аренда коммерческая

70 000 Р

Помещение с дизайнерским ремонтом
Офисное помещение
S помещения: 70 м2

Ростов-на-Дону Центр ул. Б. Садовая

Аренда коммерческая

75 000 Р

11 300 000 Р

Офис с ремонтом в бц Аристократ
Офисное помещение
S помещения: 84 м2

Ростов-на-Дону Центр ул. Большая Садовая

Аренда коммерческая

75 000 Р

Торгово-офисное помещение
Торговое помещение
S помещения: 57 м2

Ростов-на-Дону Ленина пр. Ленина

Аренда коммерческая

75 000 Р

80 000 Р

Покупатели

Элитные квартиры - от 6 000 000 до 11 000 000 рублей 

Подробнее

Ростов-на-Дону: Центр

Элитные квартиры - от 5 000 000 до 13 000 000 рублей 

Подробнее

Ростов-на-Дону: Центр

Аренда жилая - от 40 000 до 75 000 рублей 

Подробнее

Ростов-на-Дону: ЗЖМ

Элитные дома - от 45 000 000 до 65 000 000 рублей 

Подробнее

Ростов-на-Дону: Все районы

Ростовская область: Аксайский район

Элитные квартиры - от 4 500 000 до 6 000 000 рублей 

Подробнее

Ростов-на-Дону: Центр

Коммерческая недвижимость - от 25 000 000 до 45 000 000 рублей 

Подробнее

Ростов-на-Дону: Центр

Элитные дома - от 14 000 000 до 17 000 000 рублей 

Подробнее

Ростов-на-Дону: Ленина, Каменка, Нариманова

Элитные дома - от 14 000 000 до 17 000 000 рублей 

Подробнее

Ростов-на-Дону: Ленина, Каменка, Нариманова

Участки - от 5 000 000 до 7 000 000 рублей 

Подробнее

Участки - от 4 000 000 до 8 000 000 рублей 

Подробнее

Ростов-на-Дону: Нахичевань

Элитные квартиры - от 15 000 000 до 30 000 000 рублей 

Подробнее

Ростов-на-Дону: Центр

Участки - от 3 000 000 до 12 000 000 рублей 

Подробнее

Ростов-на-Дону: ЗЖМ

Элитные квартиры - от 7 000 000 до 11 000 000 рублей 

Подробнее

Ростов-на-Дону: ЗЖМ, Центр, Александровка, Ленина, Сельмаш, Нахичевань, Шолохова

Элитные квартиры - от 10 000 000 до 26 000 000 рублей 

Подробнее

Ростов-на-Дону: Центр

Элитные квартиры - от 8 000 000 до 10 000 000 рублей 

Подробнее

Ростов-на-Дону: Центр

Полный список покупателей

Коммерческая недвижимость: особенности сдачи в аренду

Недвижимость, включая коммерческую, требует грамотного управления - это позволяет стабильно приносить доход. Но собственники таких объектов зачастую не обладают необходимыми знаниями, чтобы контролировать получение прибыли после инвестиций. Такая ситуация приводит к убыточности коммерческой недвижимости. Чтобы этого не случилось, специалисты агентства элитной недвижимости Маралин Ру рекомендуют приобретать ликвидные объекты и пользоваться услугами профессиональных риэлторов. Именно специалист в данной сфере сможет дать ответы на все вопросы, касающиеся грамотного управления имуществом.

На сегодняшний день продажа коммерческих площадей, не приносящих дохода, является не самым подходящим решением проблемы. Лучше доверить управление недвижимостью сторонней организации. Это позволяет существенно повысить чистый доход по отношению к стоимости объекта еще в самом начале сделки. Кроме того, допускается поиск выгодных инвесторов, а это дает возможность повысить конечную прибыль недвижимости.

Управлять недвижимостью, предназначенной для коммерческого использования, удобнее на основании договора аренды или доверительного управления. Последний вариант предпочтительнее, так как он регламентирует права и обязанности одной и другой стороны. Также доверительное управление удобно тем, что оно позволяет оптимизировать обязательства собственника по налогам. Договор управления оформляется письменно без заверения у нотариуса на срок не более пяти лет в трех экземплярах. Два договора остаются у участников сделки, третий необходимо направить в регистрационную службу.

Основным документом, предоставляющим арендодателю право сдавать коммерческую недвижимость, является договор аренды. Он позволяет защитить всех, кто принимает участие в сделке. Заключают такой договор письменно, прописывая права сторон, их обязанности и другие нюансы. После госрегистрации документ приобретает законную силу.

В договоре прописывается размер платы за аренду, сроки, условия пользования помещением и возможные изменения, причем, в соответствии с Гражданским кодексом. Отдельно стоит указать информацию о сдаче в субаренду и проведении ремонта. Если стороны согласны, договор можно неоднократно продлевать. Расторгается документ также по взаимному согласию сторон либо в соответствии с решением суда. Для этого одна из сторон должна за три месяца до момента расторжения письменно уведомить об этом другую сторону. В суде решение о расторжении принимается в случае использования помещения не по назначению, арендатор нарушил условия или не вовремя вносит плату.

Неотъемлемое приложение договора - акт приема-передачи помещения коммерческого назначения. В нем указываются технические характеристики, присутствующие на момент сдачи объекта в аренду. В случае обнаружения в акте не соответствий, арендатор может требовать от арендодателя устранить неисправности, возместить расходы в случае самостоятельного их устранения, снизить плату или досрочно расторгнуть договор.

Исключить какие-либо проблемы при покупке и аренде коммерческой недвижимости позволит сотрудничество с нашими специалистами. Мы подберем для вас подходящую коммерческую недвижимость по доступной стоимости, окажем помощь в оформлении документов и услуги по полному сопровождению сделки. 

Первый журнал элитной недвижимости

GERMANY-HOUSE ПРИОБРЕТЕНИЕ НЕДВИЖИМОСТИ В ГЕРМАНИИ Недвижимость в германии
Маралин Ру «Лучшая компания по оказанию персональных услуг на рынке недвижимости»
Маралин Ру победила в номинации «Лучший интернет-сайт агентства недвижимости»
Мы давно работаем в области покупки и продажи недвижимости и работаем честно!

Профессиональные секреты! 5 важных причин почему лучше ралотать с личным риэлтором

Маралин Ру Instagram
Маралин ТВ
ОСТАВИТЬ ЗАЯВКУ НА ПОКУПКУ / ПРОДАЖУ
loading

Warning: Unknown: write failed: No space left on device (28) in Unknown on line 0

Warning: Unknown: Failed to write session data (files). Please verify that the current setting of session.save_path is correct (/tmp) in Unknown on line 0