Luxury Real Estate
Бюллетень по купле-продаже элитной недвижимости

Ваше имя, фамилия:

Контактный телефон:

E-mail:

Ваш вопрос:

 

close
СВЕЖИЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ ПО НЕДВИЖИМОСТИ (ВСЕГО: 33)
Описание Регион Тип недвижимости Детали Цена
Сервис с оборудованием
Ростов-на-Дону
Александровка пер. Конный

Аренда коммерческая

Аренда

Помещение свободного назначения
S помещения: 500 м2
S участка: 8.7 сот.

220 000 Р

Отдельно стоящее здание
Ростов-на-Дону
Болгарстрой ул. Таганрогская

Аренда коммерческая

Аренда

Ресторан, кафе
S помещения: 600 м2

250 000 Р

Нежилое помещение
Ростов-на-Дону
СЖМ бул. Комарова

Аренда коммерческая

Без комиссии

Помещение свободного назначения
S помещения: 220 м2

250 000 Р

Здание с въездом для разгрузки
Ростов-на-Дону
Центр ул. Текучева

Аренда коммерческая

Продажа

Помещение свободного назначения
S помещения: 421.2 м2
S участка: 2 сот.

250 000 Р

Комплекс недвижимости
Ростовская область
Мясниковский район ул. 1-я Формантная

Аренда коммерческая

Без комиссии

Промназначения
S помещения: 200 м2
S участка: 41 сот.

300 000 Р

Помещение под ресторан
Ростовская область
Батайск ул. Кирова

Аренда коммерческая

Аренда

Ресторан, кафе
S помещения: 750 м2

300 000 Р

330 000

Ростов-на-Дону
Нахичевань ул. 16-я линия

Аренда коммерческая

Аренда

Помещение свободного назначения
S помещения: 1012 м2
S участка: 6.7 сот.

350 000 Р

Офисное помещение
Ростов-на-Дону
Центр ул. Соколова

Аренда коммерческая

Без комиссии

Офисное помещение
S помещения: 740 м2

376 200 Р

Особняк на Большой Садовой
Ростов-на-Дону
Центр ул. Большая Садовая

Аренда коммерческая

Аренда

Офисное помещение
S помещения: 763 м2

430 000 Р

450 000

Помещение широкого профиля
Ростов-на-Дону
Ленина ул. Страны Советов

Аренда коммерческая

Аренда

Помещение свободного назначения
S помещения: 507.5 м2

450 000 Р

Покупатели

Элитные дома - от 15 000 000 до 23 000 000 рублей 

Подробнее

Ростовская область: Аксайский район, Азовский район

Коммерческая недвижимость - от 25 000 000 до 150 000 000 рублей 

Подробнее

Ростов-на-Дону: Центр, Нахичевань

Элитные квартиры - от 7 500 000 до 11 000 000 рублей 

Подробнее

Ростов-на-Дону: Центр

Элитные дома - от 9 000 000 до 18 000 000 рублей 

Подробнее

Ростов-на-Дону: Центр, Ленина, Сельмаш, Нахичевань, Шолохова

Элитные дома - от 7 000 000 до 15 000 000 рублей 

Подробнее

Ростов-на-Дону: ЗЖМ, Центр, Александровка, Сельмаш, Нахичевань, Нагибина, Шолохова, Нариманова

Элитные дома - от 15 000 000 до 25 000 000 рублей 

Подробнее

Ростов-на-Дону: Все районы

Элитные дома - от 8 000 000 до 10 000 000 рублей 

Подробнее

Ростов-на-Дону: ЗЖМ, Сельмаш

Элитные дома - от 12 000 000 до 15 000 000 рублей 

Подробнее

Ростов-на-Дону: ЗЖМ, Центр, СЖМ, Сельмаш, Нахичевань, Нагибина, Шолохова

Коммерческая недвижимость - от 10 000 000 до 25 000 000 рублей 

Подробнее

Ростов-на-Дону: ЗЖМ

Элитные дома - от 10 000 000 до 25 000 000 рублей 

Подробнее

Ростов-на-Дону: ЗЖМ

Элитные квартиры - от 9 000 000 до 11 000 000 рублей 

Подробнее

Ростов-на-Дону: Центр

Участки - от 6 000 000 до 9 000 000 рублей 

Подробнее

Ростов-на-Дону: Военвед, Каменка, СЖМ

Аренда коммерческая - от 60 000 до 75 000 рублей 

Подробнее

Ростов-на-Дону: Каменка, Ленина, Нариманова, СЖМ, Чкаловский

Аренда коммерческая - от 60 000 до 90 000 рублей 

Подробнее

Ростов-на-Дону: ЗЖМ, Ленина, СЖМ, Центр, Шолохова

Коммерческая недвижимость - от 7 000 000 до 9 500 000 рублей 

Подробнее

Ростов-на-Дону: Центр

Полный список покупателей

Аренда коммерческой недвижимости – кому сдавать?

Спокойная жизнь собственника коммерческой недвижимости зависит от непрерывно вносимой платы за аренду. Чтобы помещение в один прекрасный момент не оказалось пустующим, необходимо правильно выбирать арендаторов. Стоит отметить, что существует несколько основных типов арендаторов, соответственно, сотрудничество с ними имеет свои особенности.

Кому же сдавать свое помещение? Если вы решили сдать объект сетевой компании, такой как банк, аптека или салон связи, будьте готовы к некоторым нюансам. В основном поведение таких арендаторов выглядит так, будто они оказывают какую-то услугу собственнику объекта. Позиционируя себя как стабильную компанию, они претендуют на «разумные» цены. В реальности скидка снизит ваш доход.

Сетевики зачастую предлагают свой шаблон договора, соответственно, у вас нет рычагов влияния на них. Они стараются заключать договора аренды на более длительный срок, что не позволяет арендодателю быстро поменять арендатора либо повысить цены в соответствии с рыночными изменениями. И еще один момент – все проблемы обычно обсуждаются не с хозяином бизнеса, а наемным персоналом, ни за что не отвечающим. Но бывает, что такие компании согласны платить более высокую цену аренды.

Проблемными арендаторами считаются начинающие бизнесмены, не имеющие опыта и постоянно совершающие разного рода финансовые ошибки. Снимая помещение, они долго не обзаводятся наружной рекламой. Чаще всего такие арендаторы быстро съезжают, причем, могут пропадать без предупреждения. Кроме того, начинающие предприниматели иногда отказываются платить, мотивируя тем, что нет денег. Не стоит соглашаться с их условиями и давать рассрочку, придерживайтесь договора.

Еще одной категорией проблемных предпринимателей являются так называемые «ларечники». Для них характерно вранье и хитрость, нехватка знаний и навыков предпринимательства. Чаще всего, такие арендаторы занимают помещение на один день, причем, могут соглашаться платить высокую аренду. С ними сотрудничать не рекомендуется. Если же вы все-таки согласились сдать свой объект в аренду, заключите обычный договор, получите обеспечительный платеж и не оставляйте ключи – открывайте и закрывайте помещение сами.

Наиболее организованной и успешной категорией арендаторов считаются опытные бизнесмены, имеющие возможность расширяться и арендовать другие помещения. Они способны без проблем решить какие-либо вопросы, так как у вас будет возможность вести разговор напрямую с хозяином бизнеса. Такие арендаторы наиболее предпочтительны.

Есть и такие арендаторы, после которых помещения могут быть разрушенными или со специфическими, с трудом удаляемыми запахами. В основном это мясные, рыбные, молочные или пивные магазины. Чтобы после них сдать помещение другим арендаторам, потребуется выполнить ремонт. Наличие разрушений характерно для продуктовых магазинов, а также кафе с кухней. Все это следует учитывать при определении цены аренды.

Выгодно арендовать или сдать коммерческую недвижимость без последствий помогут специалисты нашего агентства Маралин Ру. Обращайтесь, с нами вы всегда будете с прибылью!

Маралин Ру «Лучшая компания по оказанию персональных услуг на рынке недвижимости»
Маралин Ру победила в номинации «Лучший интернет-сайт агентства недвижимости»
Мы давно работаем в области покупки и продажи недвижимости и работаем честно!

Профессиональные секреты! 5 важных причин почему лучше ралотать с личным риэлтором

Маралин Ру Instagram
Маралин ТВ