Luxury Real Estate
Бюллетень по купле-продаже элитной недвижимости

Ваше имя, фамилия:

Контактный телефон:

E-mail:

Ваш вопрос:

 

close
СВЕЖИЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ ПО НЕДВИЖИМОСТИ (ВСЕГО: 25)
Описание Регион Тип недвижимости Детали Цена
Ростов-на-Дону
Центр ул. 12-го февраля

Аренда коммерческая

Аренда

Складское помещение
S помещения: 272 м2

71 500 Р

Офисное помещение в центре города
Ростов-на-Дону
Центр ул. Шаумяна

Аренда коммерческая

Аренда

Офисное помещение
S помещения: 145 м2

80 000 Р

Под размещение салона красоты
Ростов-на-Дону
Нагибина пр. Нагибина

Аренда коммерческая

Аренда

Салон красоты
S помещения: 125 м2

80 000 Р

Нежилое помещение с новым ремонтом
Ростов-на-Дону
Центр ул. Народного Ополчения

Аренда коммерческая

Аренда

Помещение свободного назначения
S помещения: 150 м2

ЖК Миллениум 2

88 000 Р

Помещение 105 м2 с ремонтом
Ростов-на-Дону
Центр ул. Стадионная

Аренда коммерческая

Аренда

Помещение свободного назначения
S помещения: 105 м2

105 000 Р

Нежилое помещение, склад, ангар
Ростов-на-Дону
Стройгородок ул. ул. Тагарогская 199

Аренда коммерческая

Аренда

Складское помещение
S помещения: 440 м2
S участка: 5 сот.

110 000 Р

Нежилое помещение 175 м2, первый этаж
Ростов-на-Дону
СЖМ ул. Добровольского

Аренда коммерческая

Аренда

Помещение свободного назначения
S помещения: 175 м2

120 000 Р

Помещение свободного назначения
Ростов-на-Дону
Центр ул. Варфоломеева

Аренда коммерческая

Аренда

Помещение свободного назначения
S помещения: 300 м2

135 000 Р

Торгово-офисное помещение
Ростов-на-Дону
Центр ул. Соколова

Аренда коммерческая

Аренда

Помещение свободного назначения
S помещения: 186 м2

140 000 Р

Под производство, склад, фасовку
Ростов-на-Дону
СЖМ пр. Королева 70 Б

Аренда коммерческая

Аренда

Производственное помещение
S помещения: 875 м2
S участка: 19.5 сот.

245 000 Р

Покупатели

Элитные дома - от 15 000 000 до 25 000 000 рублей 

Подробнее

Ростов-на-Дону: Все районы

Элитные дома - от 8 000 000 до 10 000 000 рублей 

Подробнее

Ростов-на-Дону: ЗЖМ, Сельмаш

Элитные дома - от 12 000 000 до 15 000 000 рублей 

Подробнее

Ростов-на-Дону: ЗЖМ, Центр, СЖМ, Сельмаш, Нахичевань, Нагибина, Шолохова

Коммерческая недвижимость - от 10 000 000 до 25 000 000 рублей 

Подробнее

Ростов-на-Дону: ЗЖМ

Элитные дома - от 10 000 000 до 25 000 000 рублей 

Подробнее

Ростов-на-Дону: ЗЖМ

Элитные квартиры - от 9 000 000 до 11 000 000 рублей 

Подробнее

Ростов-на-Дону: Центр

Участки - от 6 000 000 до 9 000 000 рублей 

Подробнее

Ростов-на-Дону: Военвед, Каменка, СЖМ

Аренда коммерческая - от 60 000 до 75 000 рублей 

Подробнее

Ростов-на-Дону: Каменка, Ленина, Нариманова, СЖМ, Чкаловский

Аренда коммерческая - от 60 000 до 90 000 рублей 

Подробнее

Ростов-на-Дону: ЗЖМ, Ленина, СЖМ, Центр, Шолохова

Коммерческая недвижимость - от 7 000 000 до 9 500 000 рублей 

Подробнее

Ростов-на-Дону: Центр

Аренда коммерческая - от 210 000 до 300 000 рублей 

Подробнее

Ростов-на-Дону: Все районы

Ростовская область: Аксай, Батайск

Элитные квартиры - от 9 000 000 до 12 000 000 рублей 

Подробнее

Ростов-на-Дону: Центр

Элитные квартиры - от 7 000 000 до 9 000 000 рублей 

Подробнее

Ростов-на-Дону: Центр

Элитные квартиры - от 10 000 000 до 12 000 000 рублей 

Подробнее

Ростов-на-Дону: Центр

Элитные квартиры - от 15 000 000 до 17 000 000 рублей 

Подробнее

Ростов-на-Дону: Центр

Полный список покупателей

Коммерческая недвижимость: особенности сдачи в аренду

Недвижимость, включая коммерческую, требует грамотного управления - это позволяет стабильно приносить доход. Но собственники таких объектов зачастую не обладают необходимыми знаниями, чтобы контролировать получение прибыли после инвестиций. Такая ситуация приводит к убыточности коммерческой недвижимости. Чтобы этого не случилось, специалисты агентства элитной недвижимости Маралин Ру рекомендуют приобретать ликвидные объекты и пользоваться услугами профессиональных риэлторов. Именно специалист в данной сфере сможет дать ответы на все вопросы, касающиеся грамотного управления имуществом.

На сегодняшний день продажа коммерческих площадей, не приносящих дохода, является не самым подходящим решением проблемы. Лучше доверить управление недвижимостью сторонней организации. Это позволяет существенно повысить чистый доход по отношению к стоимости объекта еще в самом начале сделки. Кроме того, допускается поиск выгодных инвесторов, а это дает возможность повысить конечную прибыль недвижимости.

Управлять недвижимостью, предназначенной для коммерческого использования, удобнее на основании договора аренды или доверительного управления. Последний вариант предпочтительнее, так как он регламентирует права и обязанности одной и другой стороны. Также доверительное управление удобно тем, что оно позволяет оптимизировать обязательства собственника по налогам. Договор управления оформляется письменно без заверения у нотариуса на срок не более пяти лет в трех экземплярах. Два договора остаются у участников сделки, третий необходимо направить в регистрационную службу.

Основным документом, предоставляющим арендодателю право сдавать коммерческую недвижимость, является договор аренды. Он позволяет защитить всех, кто принимает участие в сделке. Заключают такой договор письменно, прописывая права сторон, их обязанности и другие нюансы. После госрегистрации документ приобретает законную силу.

В договоре прописывается размер платы за аренду, сроки, условия пользования помещением и возможные изменения, причем, в соответствии с Гражданским кодексом. Отдельно стоит указать информацию о сдаче в субаренду и проведении ремонта. Если стороны согласны, договор можно неоднократно продлевать. Расторгается документ также по взаимному согласию сторон либо в соответствии с решением суда. Для этого одна из сторон должна за три месяца до момента расторжения письменно уведомить об этом другую сторону. В суде решение о расторжении принимается в случае использования помещения не по назначению, арендатор нарушил условия или не вовремя вносит плату.

Неотъемлемое приложение договора - акт приема-передачи помещения коммерческого назначения. В нем указываются технические характеристики, присутствующие на момент сдачи объекта в аренду. В случае обнаружения в акте не соответствий, арендатор может требовать от арендодателя устранить неисправности, возместить расходы в случае самостоятельного их устранения, снизить плату или досрочно расторгнуть договор.

Исключить какие-либо проблемы при покупке и аренде коммерческой недвижимости позволит сотрудничество с нашими специалистами. Мы подберем для вас подходящую коммерческую недвижимость по доступной стоимости, окажем помощь в оформлении документов и услуги по полному сопровождению сделки. 

Маралин Ру «Лучшая компания по оказанию персональных услуг на рынке недвижимости»
Маралин Ру победила в номинации «Лучший интернет-сайт агентства недвижимости»
Мы давно работаем в области покупки и продажи недвижимости и работаем честно!

Профессиональные секреты! 5 важных причин почему лучше ралотать с личным риэлтором

Маралин Ру Instagram
Маралин ТВ