Luxury Real Estate
Бюллетень по купле-продаже элитной недвижимости

Ваше имя, фамилия:

Контактный телефон:

E-mail:

Ваш вопрос:

 

close
СВЕЖИЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ ПО НЕДВИЖИМОСТИ (ВСЕГО: 15)
Описание Регион Тип недвижимости Детали Цена
Нежилое помещение
Ростов-на-Дону
ЗЖМ ул. Доватора 147

Аренда коммерческая

Аренда

Складское помещение
S помещения: 504 м2

129 000 Р

Помещение свободного назначения
Ростов-на-Дону
Центр ул. Варфоломеева

Аренда коммерческая

Аренда

Помещение свободного назначения
S помещения: 300 м2

135 000 Р

Общественное питание
Ростов-на-Дону
Нахичевань ул. Вити Черевичкина

Аренда коммерческая

Аренда

Ресторан, кафе
S помещения: 300 м2

150 000 Р

Помещение с дорогим ремонтом
Ростов-на-Дону
Центр пер. Доломановский

Аренда коммерческая

Красная цена

Помещение свободного назначения
S помещения: 354 м2

212 400 Р

Отдельно стоящее здание
Ростов-на-Дону
Центр пер. Семашко

Аренда коммерческая

Новый дом

Помещение свободного назначения
S помещения: 750 м2

480 000 Р

Покупатели

Коммерческая недвижимость - от 5 000 000 до 7 000 000 рублей 

Подробнее

Ростов-на-Дону: Нахичевань, Центр, Шолохова

Коммерческая недвижимость - от 20 000 000 до 25 000 000 рублей 

Подробнее

Ростов-на-Дону: Все районы

Элитные квартиры - от 10 000 000 до 15 000 000 рублей 

Подробнее

Ростов-на-Дону: Центр

Элитные квартиры - от 8 000 000 до 12 000 000 рублей 

Подробнее

Ростов-на-Дону: Нахичевань, Центр

Элитные дома - от 9 000 000 до 13 000 000 рублей 

Подробнее

Ростов-на-Дону: ЗЖМ

Элитные дома - от 15 000 000 до 20 000 000 рублей 

Подробнее

Ростов-на-Дону: ЗЖМ, Центр

Элитные дома - от 7 000 000 до 10 000 000 рублей 

Подробнее

Ростов-на-Дону: Александровка, Нахичевань, Сельмаш, Шолохова

Элитные квартиры - от 9 000 000 до 13 000 000 рублей 

Подробнее

Ростов-на-Дону: Центр

Элитные дома - от 9 000 000 до 12 000 000 рублей 

Подробнее

Ростов-на-Дону: ЗЖМ, Ленина, Нагибина, Нариманова, Нахичевань, РИИЖТ, Сельмаш, Центр, Шолохова

Элитные квартиры - от 7 000 000 до 9 000 000 рублей 

Подробнее

Ростов-на-Дону: Александровка, Ленина, Нахичевань, Центр

Элитные дома - от 9 000 000 до 12 000 000 рублей 

Подробнее

Ростов-на-Дону: Ленина, Нариманова, РИИЖТ, Центр

Элитные квартиры - от 20 000 000 до 30 000 000 рублей 

Подробнее

Ростов-на-Дону: Нахичевань, Центр

Элитные квартиры - от 25 000 000 до 35 000 000 рублей 

Подробнее

Ростов-на-Дону: Центр

Элитные дома - от 15 000 000 до 22 000 000 рублей 

Подробнее

Ростов-на-Дону: Нариманова, СЖМ, Центр, Чкаловский

Элитные квартиры - от 10 000 000 до 16 000 000 рублей 

Подробнее

Ростов-на-Дону: Центр

Полный список покупателей

Коммерческая недвижимость: особенности сдачи в аренду

Недвижимость, включая коммерческую, требует грамотного управления - это позволяет стабильно приносить доход. Но собственники таких объектов зачастую не обладают необходимыми знаниями, чтобы контролировать получение прибыли после инвестиций. Такая ситуация приводит к убыточности коммерческой недвижимости. Чтобы этого не случилось, специалисты агентства элитной недвижимости Маралин Ру рекомендуют приобретать ликвидные объекты и пользоваться услугами профессиональных риэлторов. Именно специалист в данной сфере сможет дать ответы на все вопросы, касающиеся грамотного управления имуществом.

На сегодняшний день продажа коммерческих площадей, не приносящих дохода, является не самым подходящим решением проблемы. Лучше доверить управление недвижимостью сторонней организации. Это позволяет существенно повысить чистый доход по отношению к стоимости объекта еще в самом начале сделки. Кроме того, допускается поиск выгодных инвесторов, а это дает возможность повысить конечную прибыль недвижимости.

Управлять недвижимостью, предназначенной для коммерческого использования, удобнее на основании договора аренды или доверительного управления. Последний вариант предпочтительнее, так как он регламентирует права и обязанности одной и другой стороны. Также доверительное управление удобно тем, что оно позволяет оптимизировать обязательства собственника по налогам. Договор управления оформляется письменно без заверения у нотариуса на срок не более пяти лет в трех экземплярах. Два договора остаются у участников сделки, третий необходимо направить в регистрационную службу.

Основным документом, предоставляющим арендодателю право сдавать коммерческую недвижимость, является договор аренды. Он позволяет защитить всех, кто принимает участие в сделке. Заключают такой договор письменно, прописывая права сторон, их обязанности и другие нюансы. После госрегистрации документ приобретает законную силу.

В договоре прописывается размер платы за аренду, сроки, условия пользования помещением и возможные изменения, причем, в соответствии с Гражданским кодексом. Отдельно стоит указать информацию о сдаче в субаренду и проведении ремонта. Если стороны согласны, договор можно неоднократно продлевать. Расторгается документ также по взаимному согласию сторон либо в соответствии с решением суда. Для этого одна из сторон должна за три месяца до момента расторжения письменно уведомить об этом другую сторону. В суде решение о расторжении принимается в случае использования помещения не по назначению, арендатор нарушил условия или не вовремя вносит плату.

Неотъемлемое приложение договора - акт приема-передачи помещения коммерческого назначения. В нем указываются технические характеристики, присутствующие на момент сдачи объекта в аренду. В случае обнаружения в акте не соответствий, арендатор может требовать от арендодателя устранить неисправности, возместить расходы в случае самостоятельного их устранения, снизить плату или досрочно расторгнуть договор.

Исключить какие-либо проблемы при покупке и аренде коммерческой недвижимости позволит сотрудничество с нашими специалистами. Мы подберем для вас подходящую коммерческую недвижимость по доступной стоимости, окажем помощь в оформлении документов и услуги по полному сопровождению сделки. 

Маралин Ру победила в номинации \
Мы давно работаем в области покупки и продажи недвижимости и работаем честно!

Профессиональные секреты! 5 важных причин почему лучше ралотать с личным риэлтором

Маралин Ру Instagram
Маралин ТВ