Luxury Real Estate
Бюллетень по купле-продаже элитной недвижимости

Ваше имя, фамилия:

Контактный телефон:

E-mail:

Ваш вопрос:

 

close
СВЕЖИЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ ПО НЕДВИЖИМОСТИ (ВСЕГО: 23)
Торговое помещение с оборудованием
Торговое помещение
S помещения: 202.5 м2

Ростов-на-Дону ЗЖМ ул. Еременко

Аренда коммерческая

99 990 Р

Помещение свободного назначения
Помещение свободного назначения
S помещения: 35 м2

Ростов-на-Дону Центр ул. Большая Садовая

Аренда коммерческая

100 000 Р

Земельный участок промышленного назначения
Участок
S участка: 17.75 сот.

Ростов-на-Дону СЖМ ул. Особенная

Аренда коммерческая

120 000 Р

Офисное помещение
Офисное помещение
S помещения: 210 м2

Ростов-на-Дону Центр ул. Красноармейская

Аренда коммерческая

160 000 Р

Отдельно стоящее здание
Ресторан, кафе
S помещения: 600 м2

Ростов-на-Дону Болгарстрой ул. Таганрогская

Аренда коммерческая

250 000 Р

Помещение под ресторан
Ресторан, кафе
S помещения: 750 м2

Ростовская область Батайск ул. Кирова

Аренда коммерческая

250 000 Р

Нежилое помещение
Помещение свободного назначения
S помещения: 1100 м2

Ростов-на-Дону Центр пр. Ворошиловский

Аренда коммерческая

250 000 Р

550 000 Р

Комплекс недвижимости
Промназначения
S помещения: 200 м2
S участка: 41 сот.
Ростовская область Мясниковский район ул. 1-я Формантная

Аренда коммерческая

300 000 Р

Ресторан, клуб, стрип бар, кафе
Помещение свободного назначения
S помещения: 400 м2
S участка: 1 сот.
Ростов-на-Дону Центр пер. Семашко

Аренда коммерческая

300 000 Р

Свободное назначение
Помещение свободного назначения
S помещения: 1012 м2
S участка: 6.7 сот.
Ростов-на-Дону Нахичевань ул. 16-я линия

Аренда коммерческая

350 000 Р

Покупатели

Элитные квартиры - от 9 000 000 до 12 000 000 рублей 

Подробнее

Ростов-на-Дону: Центр

Коммерческая недвижимость - от 7 000 000 до 14 000 000 рублей 

Подробнее

Ростов-на-Дону: ЗЖМ, Центр

Элитные дома - от 25 000 000 до 35 000 000 рублей 

Подробнее

Ростовская область: Аксайский район, Мясниковский район, Азовский район

Элитные дома - от 12 000 000 до 15 000 000 рублей 

Подробнее

Ростов-на-Дону: ЗЖМ, Центр, Нахичевань

Элитные дома - от 13 000 000 до 25 000 000 рублей 

Подробнее

Ростов-на-Дону: ЗЖМ, Центр, Ленина

Ростовская область: Аксайский район, Азовский район

Элитные квартиры - от 5 000 000 до 6 500 000 рублей 

Подробнее

Ростов-на-Дону: Центр

Элитные дома - от 13 000 000 до 16 000 000 рублей 

Подробнее

Ростов-на-Дону: ЗЖМ

Элитные дома - от 12 000 000 до 15 000 000 рублей 

Подробнее

Ростов-на-Дону: ЗЖМ, Центр, СЖМ, Сельмаш, Нахичевань, Нагибина, Шолохова

Элитные дома - от 5 000 000 до 6 000 000 рублей 

Подробнее

Ростов-на-Дону: Темерник

Элитные дома - от 12 000 000 до 17 000 000 рублей 

Подробнее

Ростов-на-Дону: ЗЖМ

Ростовская область: Аксайский район

Элитные дома - от 12 000 000 до 18 000 000 рублей 

Подробнее

Ростов-на-Дону: ЗЖМ

Элитные квартиры - от 6 000 000 до 8 000 000 рублей 

Подробнее

Ростов-на-Дону: ЗЖМ, Центр, Александровка, СЖМ, Нахичевань

Коммерческая недвижимость - от 14 000 000 до 18 000 000 рублей 

Подробнее

Ростов-на-Дону: Центр

Элитные квартиры - от 6 000 000 до 10 000 000 рублей 

Подробнее

Ростов-на-Дону: Центр

Участки - от 0 до 4 500 000 рублей 

Подробнее

Ростов-на-Дону: ЗЖМ

Полный список покупателей

Коммерческая недвижимость: особенности сдачи в аренду

Недвижимость, включая коммерческую, требует грамотного управления - это позволяет стабильно приносить доход. Но собственники таких объектов зачастую не обладают необходимыми знаниями, чтобы контролировать получение прибыли после инвестиций. Такая ситуация приводит к убыточности коммерческой недвижимости. Чтобы этого не случилось, специалисты агентства элитной недвижимости Маралин Ру рекомендуют приобретать ликвидные объекты и пользоваться услугами профессиональных риэлторов. Именно специалист в данной сфере сможет дать ответы на все вопросы, касающиеся грамотного управления имуществом.

На сегодняшний день продажа коммерческих площадей, не приносящих дохода, является не самым подходящим решением проблемы. Лучше доверить управление недвижимостью сторонней организации. Это позволяет существенно повысить чистый доход по отношению к стоимости объекта еще в самом начале сделки. Кроме того, допускается поиск выгодных инвесторов, а это дает возможность повысить конечную прибыль недвижимости.

Управлять недвижимостью, предназначенной для коммерческого использования, удобнее на основании договора аренды или доверительного управления. Последний вариант предпочтительнее, так как он регламентирует права и обязанности одной и другой стороны. Также доверительное управление удобно тем, что оно позволяет оптимизировать обязательства собственника по налогам. Договор управления оформляется письменно без заверения у нотариуса на срок не более пяти лет в трех экземплярах. Два договора остаются у участников сделки, третий необходимо направить в регистрационную службу.

Основным документом, предоставляющим арендодателю право сдавать коммерческую недвижимость, является договор аренды. Он позволяет защитить всех, кто принимает участие в сделке. Заключают такой договор письменно, прописывая права сторон, их обязанности и другие нюансы. После госрегистрации документ приобретает законную силу.

В договоре прописывается размер платы за аренду, сроки, условия пользования помещением и возможные изменения, причем, в соответствии с Гражданским кодексом. Отдельно стоит указать информацию о сдаче в субаренду и проведении ремонта. Если стороны согласны, договор можно неоднократно продлевать. Расторгается документ также по взаимному согласию сторон либо в соответствии с решением суда. Для этого одна из сторон должна за три месяца до момента расторжения письменно уведомить об этом другую сторону. В суде решение о расторжении принимается в случае использования помещения не по назначению, арендатор нарушил условия или не вовремя вносит плату.

Неотъемлемое приложение договора - акт приема-передачи помещения коммерческого назначения. В нем указываются технические характеристики, присутствующие на момент сдачи объекта в аренду. В случае обнаружения в акте не соответствий, арендатор может требовать от арендодателя устранить неисправности, возместить расходы в случае самостоятельного их устранения, снизить плату или досрочно расторгнуть договор.

Исключить какие-либо проблемы при покупке и аренде коммерческой недвижимости позволит сотрудничество с нашими специалистами. Мы подберем для вас подходящую коммерческую недвижимость по доступной стоимости, окажем помощь в оформлении документов и услуги по полному сопровождению сделки. 

Маралин Ру «Лучшая компания по оказанию персональных услуг на рынке недвижимости»
Маралин Ру победила в номинации «Лучший интернет-сайт агентства недвижимости»
Мы давно работаем в области покупки и продажи недвижимости и работаем честно!

Профессиональные секреты! 5 важных причин почему лучше ралотать с личным риэлтором

Маралин Ру Instagram
Маралин ТВ